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三部門調整房地產交易環節契稅營業稅
個人購買家庭住房可獲減稅優惠

自2月22日起，對個人購買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這是財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部近日就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策下發通知中明確的。

根據通知，除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他地區，還可在契稅、營業稅方面享受更多優惠政策。在契稅方面，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

按照規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。此外，具體操作辦法將由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制訂。

摘自　《中國建設報》

興潤建設集團有限公司  李元森   2016.2.25